打算将旧房子翻修一新永远是一件令人激动的事情。然而，且不谈装修房屋巨大成本投入，一份糟糕的装修计划将使业主蒙受经济和精神上的巨大灾难。明智的决策会让整个装修过程事半功倍。
寻找到一家让您满意又符合您的设计理念的承包商后。作为业主，您首先要深谙自己的权利与义务，在此基础上与承包商斟酌磋商达成的一份成熟的承包合同，方可避免潜在的纠纷。签订施工协议前，请慎重考虑如下事项：
- 签订书面协议。
一份口头装修合同也许条件非常诱人，其潜在风险却巨大无比。书面合同是您避免事故、工伤、损害， 定金，付款损失，额外费用产生等风险的最佳保障。而一份完美的书面协议将详细阐明工作范围、责任、义务、装修保险、进度计划和付款细节等。与签订其他合同一样，签署前，建议您获得独立的法律咨询。
- 按进度进行付款
大多数承包商进场前要求业主预付定金。毕竟，有材料要买，有工人要雇。然而，根据项目的进度付定金和剩余款项更能保证您的话语权。因此一定要逐步向承包商付款，并跟踪项目进展情况，在协议中设定一个时间表以此评估进度。为确保分期付款，您应随时跟踪项目的进度。
- 仔细审查您购买的装修保险
许多家庭保险政策将施工，工伤，房屋未居住超过一定期限等情况排除在保险合同之外。 因此，装修开始前，请务必与您的保险代理人仔细探讨相关问题。 通常，保险公司要求支付额外保险费用以涵盖，装修期间的各项风险，装修之后您财产的增值。
- 确保您的合同属工作场所安全和保险委员会（WSIB）保护范围
装修期间，您是施工项目期间承包商和分包商的雇主。如果您的财产发生事故，您要作为财产所有人及雇主承担责任。 因此（WSIB）承保范围是您与承包商之间合同的关键条款。
- 解除合同条款
您可以通过约定合同终止条款来保护自己。 此情形未必发生，但如果装修情况不尽如人意，此条款就显得尤为重要。终止条款是您对付装修过程中承包商玩忽职守、粗心大意或进度缓慢的杀手锏。毕竟您不打算为承包商的不称职买单。
- 深谙保留金规则
保留金是指所有业主、承包商和分包商扣留装修款或装修材料成本的 10%。 其本质上像一个金字塔，每一方都保留 10% 来支付给守约方。 保留金是一种保护措施，以确保有足够的资金来保证守约方的留置权。 在起草协议和设置项目预算时，请务必将此条款纳入合同。
- 在改造过程中避免施工留置权
装修是一个非常复杂的过程，涉及不同的参与者，包括业主、承包商、分包商、工人和材料供应商。而施工本身的复杂性也为迅速产生争端创造了条件。建筑留置权赋予了任何提供劳动力或材料的人对业主的不动产所拥有的处分权，就像银行为贷款而接受抵押一样。如果业主没有支付工资，拥有留置权的索赔人可以请求法院出售留置的财产以赔偿其损失。任何为您的财产提供材料或劳动力的人都有留置权。无论出于何种原因，无论承包商如何承诺对留置权负责，留置发生时，面对法庭诉讼，承担法律责任的终将还是房屋产权人。
起草装修协议前获得有效及时的法律帮助，不但可以控制装修过程中可能出现的各种风险，还可帮业主提前准备备用方案，以备不时之需。